Czy działka budowlana może być wkładem własnym do kredytu hipotecznego?

Obecnie żaden bank nie udziela kredytów hipotecznych na 100% wartości nieruchomości. Każdy kredytobiorca musi posiadać wkład własny, który najczęściej wynosi między 10 a 20%. Może to być gotówka, choć banki akceptują także inne formy wkładu własnego. Czy dotyczy to również działki budowlanej? Tego już dowiesz się z naszego poradnika.

Działka budowlana jako wkład własny do kredytu hipotecznego – tak czy nie?

Odpowiedź jest twierdząca. Banki honorują działkę budowlaną, którą kredytobiorca deklaruje jako wkład własny do kredytu hipotecznego. Grunt musi jednak spełniać pewne określone kryteria.

Najważniejsza jest wartość działki. Tę musi oszacować rzeczoznawca, co pozwoli bankowi ocenić, czy cena gruntu pozwala na pokrycie wymaganego procenta wartości kredytu.

Kolejną istotną dla banku kwestią jest forma własności. Za wkład własny do kredytu można uznać wyłącznie działkę będącą pełną własnością kredytobiorcy, co jest potwierdzone stosowanym wpisem w księdze wieczystej oraz aktem notarialnym.

Działka budowlana stanowiąca wkład własny do kredytu hipotecznego nie może być w żaden sposób obciążona, czy to inną hipoteką, czy służebnością.

Co z innymi gruntami?

Co do zasady banki akceptują w formie wkładu do kredytu hipotecznego wyłącznie działki budowlane, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub takie, dla których zostały wydane warunki zabudowy.

Istnieją natomiast odstępstwa od tej normy, co jednak zawsze stanowi przedmiot indywidualnych negocjacji z bankiem. Jeśli więc masz np. grunt rolny i chcesz wnieść go w formie wkładu do kredytu hipotecznego, to po prostu zapytaj o taką możliwość swojego doradcę kredytowego.