Czy wkład własny zmniejsza kwotę kredytu?

Wkład własny to z jednej strony zabezpieczenie zaciąganego zobowiązania finansowego, najczęściej kredytu hipotecznego, a z drugiej udział kredytobiorcy w zakupie danego dobra – zwykle mieszkania, domu czy działki budowlanej. W praktyce wkład własny zmniejsza też kwotę zaciąganego kredytu, co wyjaśniamy w naszym poradniku.

Na czym polega ten mechanizm?

Jest to relatywnie proste. Otóż, wkład własny to kwota, jaką osoba planująca zakup nieruchomości wykłada własnej kieszeni. Pozostałą część finansuje się kredytem udzielonym przez bank.

Przykładowo:

• Cena nieruchomości to 500 000 zł;
• Wkład własny to 100 000 zł;
• Kwota kredytu to 400 000 zł.

Nie ma zatem wątpliwości, że wkład własny zmniejsza kwotę kredytu, ale nie tylko.

Im większy wkład własny, tym niższe koszty kredytu

Zdecydowanie warto zgromadzić wkład własny w kwocie nawet przewyższającej wymagania banku (np. bank oczekuje 10% wkładu, ale kredytobiorca wnosi 15%). Pozwoli to zmniejszyć kwotę potrzebnego kredytu, co będzie mieć bezpośrednie przełożenie na obniżenie kosztów kredytowania.

Mniejsze zadłużenie to niższe odsetki od kapitału, a tym samym niższa rata miesięczna czy krótszy okres kredytowania. W każdym scenariuszu kredytobiorca sporo oszczędza, zwłaszcza, gdy uda mu się jeszcze regularnie nadpłacać kredyt.