Jaki będzie całkowity koszt Twojego kredytu hipotecznego?

Zaciągając kredyt hipoteczny wiele osób w ogóle nie zastanawia się nad tym, ile pieniędzy odda bankowi po kilkudziesięciu latach sumiennego płacenia rat. Ta kwota może być szokująca, choć na pierwszy rzut oka nic na to nie wskazuje. Skalę „przepłacania” za kredyt hipoteczny pokazujemy w naszym poradniku.

Założenia

Aby obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego, potrzebujemy konkretnego przykładu. Załóżmy, że pożyczamy od banku 500 000 zł na 30 lat z oprocentowaniem 5% i spłacamy tę kwotę w ratach równych (annuitetowych). Kolejnym, choć nieprecyzyjnym założeniem jest niezmienność oprocentowania.

Choć oprocentowanie kredytu w perspektywie 30 lat na pewno się zmieni, to jednak dla łatwości obliczeń przyjmijmy, że pozostanie na takim samym poziomie.

Suma wszystkich rat – lepiej usiądź

5% wydaje się mało, prawda? Wiedz zatem, że bank nieźle się obłowi na Twoim kredycie.

Uwzględniając powyższe założenia można łatwo policzyć, że całkowity koszt kredytu po 30 latach zamknie się w kwocie 899 460 zł. Oznacza to, że w ciągu 30 lat zapłacisz 399 460 zł odsetek od pożyczonego kapitału.

Zachęcamy do samodzielnego policzenia całkowitego kosztu kredytu na warunkach, jakie proponuje Ci bank i dobrego zastanowienia się, czy aby na pewno możesz sobie pozwolić na zaciągnięcie tak dużego, długoterminowego zobowiązania.