Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego: co warto o tym wiedzieć?

Jeśli starasz się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, to prędzej czy później spotkasz się z terminem wyceny. Każdy bank chce poznać dokładną wartość przedmiotu finansowania, ponieważ zależy od tego chociażby kwota przyznanego kredytu, a także jego warunki. Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego jest dość skomplikowanym procesem, często również czasochłonnym.

Kto dokonuje wyceny?

Zawsze uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Wszystkie banki mają własne listy rzeczoznawców, z którymi współpracują. Klienci mogą skorzystać z usługi poleconego fachowca, ale nie muszą. Warto natomiast wiedzieć, że banki często wprost informują, że wycena przygotowana przez rzeczoznawcę spoza ich listy nie będzie honorowana. Należy to wyjaśnić z doradcą.

Na czym polega wycena?

Rzeczoznawca majątkowy korzysta ze znanych sobie metod ustalania rynkowej wartości nieruchomości. Najbardziej powszechna jest metoda porównawcza. Rzeczoznawca zbiera dane na temat cen zbycia podobnych nieruchomości na danym obszarze z ostatnich kilkunastu miesięcy. Wyciąga z tego średnią i w ten sposób uzyskuje przybliżoną, realną wartość 1 m2 nieruchomości.

Warto wiedzieć

Rzeczoznawca może wziąć pod uwagę także inne zmienne, chociażby szczególne cechy nieruchomości czy perspektywę wzrostu atrakcyjności danego obszaru inwestycyjnego.

Kto za to płaci?

Niestety, zawsze ten koszt spada na klienta. Przygotowanie wyceny nieruchomości wiąże się z opłatą rzędu kilkuset złotych, choć w szczególnych przypadkach (np. bardzo okazała posiadłość) koszt ten może przekroczyć tysiąc złotych. Mówimy zatem o sporych kwotach. Z tego powodu wycenę nieruchomości należy zlecić dopiero w momencie, gdy mamy pewność, że bank chce nam udzielić kredytu. W przeciwnym razie nie ma sensu narażać się na dodatkowe, niepotrzebne koszty.

Warto przy tym wiedzieć, że składając wnioski kredytowe w kilku bankach, z dużym prawdopodobieństwem trzeba będzie zlecić stworzenie osobnych wycen. Można tego uniknąć wyłącznie w sytuacji, gdy usługi danego rzeczoznawcy są honorowane przez różne banki, a także gdy instytucje wyraziły zgodę na dostarczenie gotowej wyceny przez klienta (co nie zawsze jest możliwe).

Wycena nieruchomości to niezbędny dokument, którego będzie wymagać każdy bank na etapie analizowania wniosku kredytowego. Dotyczy to zarówno kredytów na zakup mieszkania, domu, działki budowlanej, jak i budowę domu systemem gospodarczym.