Kredyt hipoteczny – deweloperzy vs rynek wtórny

Zaciągając kredyt na sfinansowanie transakcji z deweloperem spotkamy się z odmienną procedurą kredytową, niż w sytuacji zakupu mieszkania z rynku wtórnego: http://pamietnikwindykatora.pl/kredyt-hipoteczny-na-mieszkanie-z-rynku-wtornego/. Nabywając mieszkanie od dewelopera jest ono zazwyczaj już całkowicie gotowe lub blisko wykończenia. Należy dokładnie sprawdzić rzetelność i uczciwość takiego pośrednika, a w szczególności czy nie jest on oszustem i czy jest wypłacalny. To pozwoli nam uniknąć problemów związanych powszechnie ze znikającymi deweloperami, którzy po otrzymaniu pieniędzy znikają bez śladu, a my zostajemy z kredytem do spłacenia.

Istotną sprawą w kwestii zaciągnięcia kredytu hipotecznego są dokumenty jakie należy dostarczyć do banku. Standardowo bank oczekuje przedstawienia odpisu z księgi wieczystej i zawartej umowy z deweloperem. W przypadku inwestycji rozpoczętej należy przedłożyć pozwolenie na budowę. Natomiast, gdy dom jest już w pełni gotowy wymagane jest pozwolenie związane z przeznaczeniem lokalu na cele mieszkaniowe. Oprócz tego do banku należy dostarczyć harmonogram prowadzonych prac, dokument określający termin i wysokość wypłaty transz kredytu oraz dokument potwierdzający, że deweloper z którym zawarliśmy umowę faktycznie prowadzi działalność deweloperską. Przekazując do banku harmonogram budowy domu może się on pokusić o dokonanie samodzielnej inspekcji postępów w zakresie prac budowlanych i czy jest ona w pełni zgodna z otrzymanym harmonogramem. Powszechnie wiadomo, że nie ma nic za darmo, dlatego w tym przypadku bank na pewno doliczy dodatkowe koszty. Jeżeli kredyt jest wypłacany w transzach całkowicie zgodnych z posiadanym harmonogramem, to wówczas na wstępie nie zostajemy obciążeni przez bank kosztami całego kredytu. Zwykle powstają odsetki od kredytu zmniejszające płaconą przez nas ratę do chwili, w której wprowadzimy się do mieszkania.

Tak więc marzenia, w szczególności te wymagające, prowadzą do ponoszenia znacznie większych kosztów w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup mieszkania od dewelopera, niż uzyskanie zwykłego kredytu na mieszkanie z drugiej ręki. Odzwierciedlają się w znacznie wyższych kosztach kredytu, jak i wyższej cenie upragnionego mieszkania.